文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

【资料图】

相信关注阿里拍卖的粉丝一定经常能看到一些从1元起拍的拍品，里面有电子产品、二手车、名酒等，甚至经常有房产1元上拍。

正好，近日阿里拍卖上出现了一套1元起拍的富阳房产，我们今天就来聊一聊这个 1元起拍究竟是不是噱头，有没有人能成功捡漏 。

我们先来看这套1元起拍的房产，位于富春街道金桥南路156号的 山水诚庐2号203室 ， 建筑面积68.15平方米 ，市场价 250万元 ， 起拍价1元 ，市场价折合每平单价高达 3.6683万元 。

房子本身质量还是可以的， 68.15平方 ，可 扩展到96平方 ， 三室两厅一卫 ，精装修，装修风格也比较新。而且其本身的学区是富阳人比较喜欢的 富春七小、富春中学 双优质学区。

NO. 2｜ 贰

这么好的房子，1元起拍，岂不是只要价格不要太夸张就可以捡个漏呢，毕竟有很多人也是抱着捡漏的心态来的，肯定不会把价格抬到很高。

这么想没有错， 历史上还真有1元起拍，最终1元成交的案例 。那就是去年8月21日拍卖的杭州江干区 世包大厦写字楼2701室 。

该房产 建面348.13平方米 ，评估价高达 1523.3124万元 ， 最终2人报名，1人出价1元，最终1元成交 。

那么最终这个幸运儿有没有1元买到348平的房产呢？

没有！

因为这套房产有一个特别提示： 本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价11780000元则不成交 。

根据拍卖中是否设置保留价，将拍卖分为 有底价拍卖和无底价拍卖 。在有底价拍卖中，竞买人的最高价低于保留价的，则拍卖无法顺利成交，在拍卖实践中，绝大多数拍卖所采用的都是有底价拍卖方式。

小编这次很仔细的详读了山水诚庐这套房产的竞拍注意事项，这套 山水诚庐2-203室并没有设置保留价 ，是属于 无底价竞拍 ，是不是这次山水诚庐竞拍就有机会捡漏了呢？

理论上是的，前提是，竞拍者中没有存在故意顶价的人。 而要有一个故意顶价的人其实很简单，只要原房主或者负责拍卖的中介机构安排一个亲友通过正规渠道参与竞拍即可 。

ling小编要提醒大家，这套山水诚庐2-203室房产是阿里资产拍卖，不是法拍，也就是说这次拍卖是纯粹的市场行为，该房产的出让方的是负责此次拍卖的中介机构。

事实上，就算是法拍房，自浙江推出法拍房1元起拍的措施以来，虽然多套法拍房以1元起拍，但实际上还未出现过真正的1元成交情况， 大多数法拍房都以接近二手房市场价的价格成交 。毕竟，参拍者都是理性的，当竞拍价格大幅低于市场价时，会有别的参拍者觉得有利可图而加价。

NO. 3｜ 叁

如今看来，1元起拍， 营销噱头 就是其主要目的。当然，捡漏的可能性虽然很低，但也不是不存在，万一房东心理预期很低，真的低价出让房产了呢。

如果要参与1元起拍，我们要注意什么呢？

首先，做足功课， 了解拍品的二手房实际市场价格 ；其次，保持冷静， 竞拍时不要冲动逞能 ；还有，详读竞拍注意事项，并提前 了解并计算好所有涉及到的税费和服务费 ，并把这些费用加在房价中。

以这次 山水诚庐2-203室1元起拍 举例。我们先要了解这套二手房实际价值大约是多少，小编从二手房中介那边了解到，最近是有一套相似面积的精装山水诚庐房产在中介挂牌，报价200万不到，而且还可以详谈。

知道二手房的价格，还需要注意在阿里法拍所涉及到的税费以及服务费。而这些税费一定要和负责这次拍卖的项目负责人详细沟通，并保留证据。

NO. 4｜ 肆

说了这么多，小编真的希望有粉丝能捡漏一次，尽管买的永远没有卖的精，这个概率微乎其微···

剩下的篇幅，小编再给大家介绍一套房产总价创了新低的经典“老破小”法拍学区房。

这套 文教北路239号401室 ， 建面53.19平方 ，评估价 96.26万元 ， 起拍价68万元 ，折合 每平单价是12784元 。

该房产2007年建设完成，对比之前富阳楼市报道的77万总价学区房年份要新一点。之前报道可以详看《总价77万起的富春中学“学区房”，你想要么？》。

该楼栋总层数是5层，法拍房所在其第四层，室内格局： 1室1厅1卫1厨 ，其中卧室朝东，客厅朝南，厨卫无外部采光。目前该房产 已腾空 ，租赁情况未知， 尚欠物业费510元 ，其他欠费不详。

房子的装修几乎可以忽略，竞拍到手不可避免要重新翻新一下。该房产本身的学区是 富春四小、郁达夫文豪校区 ，不过房产距离两个学校都比较远，接送还是需要借用交通工具。

该房产其他配套资源还是比较好的，周边就是银泰和大润发，距离永兴学校也很近。加上其本身总价只要68万元，相信还是有人会感兴趣的，我们可以期待一下最终竞拍结果，会不会像之前77万总价的学区房一样接近评估价成交。

1元起拍，你会考虑参与

竞拍么？

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